Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Тенденции и цены первичного рынка недвижимости РФ начала осени 2023 года

ЛИД Объемы нового жилья показывают существенного развитие первичного рынка. Реальные показатели существенно обгоняют планы: застройщики демонстрируют значительную положительную динамику во всех регионах. Однако некоторые объекты девелоперов остаются нераспроданными: во многом это объясняется ростом цен на новостройки и общей нестабильностью рынка 2023 года.
Жилая недвижимость

ЛИД Объемы нового жилья показывают существенного развитие первичного рынка. Реальные показатели существенно обгоняют планы: застройщики демонстрируют значительную положительную динамику во всех регионах. Однако некоторые объекты девелоперов остаются нераспроданными: во многом это объясняется ростом цен на новостройки и общей нестабильностью рынка 2023 года.

 

Общий объем строительства недвижимости на конец лета 2023  составил более 60 млн. кв.м. При этом в МКД введено 24,7 млн. кв.м., но много объектов остались нераспроданными. Причем по стране сданные объемы достигли 70% от планов по вводу жилья, а в некоторых регионах они добрались до общих годовых показателей. Из-за этого многие эксперты, в т.ч. заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, просят девелоперов сбавить обороты и попытаться просто повысить качество жизни покупателей новостроек.

В Москве к началу осени 2023 года были выданы официальные разрешения на строительство общей площадью до 8,6 млн. кв.м. Большая часть из них была предоставлена для возведения жилья – как за счет застройщиков, так и при бюджетном финансировании. Лидером по количеству предоставленных разрешений стал ТиНАО, на втором месте оказался ЗАО, а на третьем и четвертом – САО с ЮВАО.

Годовой план по введению новостроек в эксплуатацию в столице выполнен на 70%. Больше всего новых ЖК учтено в Троицком и Новомосковском, а также в Южном и Юго-Восточном административных округах.

При этом в ходе анализа динамики предложений по всей России был выявлен тренд на падение средних площадей квартир. Лоты стали компактнее – в крупных населенных пунктах средняя площадь квартиры составляет 52 кв.м., а наибольшее снижение метражей зафиксировано в Ульяновске, Воронеже, Краснодаре. Однако в Пензе, Владивостоке, Тюмени, Махачкале, Хабаровске, Ставрополе наоборот наблюдается рост средней площади жилья.

Цены на первичном рынке также неоднородны. Самым дешевым городом можно назвать Челябинск с показателем 84,5 т.р. за кв.м. Также от него недалеко ушли Волгоград, Самара и Воронеж. В остальных мегаполисах России стоимость квадратного метра выше 100 т.р. В тройке лидеров находятся Казань (172,6 т.р.), Санкт-Петербург (194,2 т.р.), Москва (275,5 т.р.).

На эти показатели следует ориентироваться каждому, кто планирует купить жилье в новостройке, т.к. тренд на спад и повышение цен будет иметь место и дальше. Несмотря на поднятие ключевой ставки, для новостроек была введена околонулевая ипотека, и остались многочисленные льготные программы. Т.е. существенного спада стоимости нового жилья не ожидает ни один эксперт на рынке.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Актуальные предложения

Другие статьи