Иметь дом в Европе, при этом в месте, где множество людей говорят на твоем родном языке – что может быть лучше. «Справочник по недвижимости» задал вопросы об этой стране представителю компании «Титания 27» ООД в Москве Светлане Смирновой.
Какие особенности приобретения недвижимости в Болгарии Вы можете выделить? Есть ли ограничения или, напротив, льготы?
Процесс приобретения недвижимости в Болгарии не представляет никаких трудностей, даже если вы до этого не сталкивались с продажей или покупкой квартиры за рубежом. Для этого вам необходим действующий заграничный паспорт, минимум одна неделя времени и деньги в размере около 2000 евро для внесения залога во время заключения предварительного договора. Далее, согласно договору, следует этап оплаты и вступления в собственность. Ограничений по приобретению жилья не существует, как и каких-то льгот в процессе покупки, - владельцем может стать каждый желающий, достигший совершеннолетия.
Какие налоги платит собственник недвижимости в Болгарии?
Существует годовой налог на недвижимость, он насчитывается Муниципальной службой «Налоги и таксы», согласно строительным, архитектурным и другим показателям вашего апартамента: его площади, местоположения, наличия лифтов, инфраструктуры территории и т.д. В каждом конкретном случае он различен, - за студио, за 2-х комнатный, за 3-х комнатный аппартамент, за отдельностоящую виллу и тд. Поэтому не стоит ориентироваться на чужие цифры. Одно могу сказать, что налоги по недвижимости у нас самые низкие в Европе, В тот момент, в который вы определитесь относительно покупки конкретного объекта, продавцы сориентируют вас в этих цифрах.
Какие районы Болгарии пользуются наибольшим спросом?
Это, конечно же, районы Черноморского побережья Болгарии (в первую очередь), район столицы Софии. Также в последнее время появился интерес к квартирам вблизи горнолыжных курортов. Именно эти районы позволяют совместить бизнес с отдыхом, вести активную социальную жизнь, почувствовать динамику жизни в Болгарии.
Каковы плюсы и минусы проживания в этой стране русским и вообще иностранцам?
Болгария – дружелюбная, миролюбивая славянская православная страна. У нас много общего: наша культура, религия, язык, традиции. Кроме того, Болгария сейчас является мультинациональной страной. На наших улицах часто звучит иностранная речь, дети новых сограждан учатся в наших учебных заведениях, а российские дипломы признаны нашим Министерством образования и нашими работадателями. У нас организовалась большая русскоязычная общность владельцев недвижимости, в школах и ВУЗах есть классы и группы с обучением на русском языке, работают русские представительства в бизнесе. Все это делает приобретение квартиры в Болгарии еще более привлекательным и перспективным. При этом Болгария всегда ценится, как курортная зона - у нас прекрасный климат и здоровая экология.
С какой целью россияне, на Ваш взгляд, чаще приобретают недвижимость в Болгарии - с целью инвестирования, проживания, отдыха?
Все эти цели актуальны. Некоторые приобретают недвижимость для отдыха, оздоровления, улучшения эко обстановки, особенно это касается жителей больших мегаполисов и промышленных регионов. Другие видят в этом элемент инвестиции для себя, своих детей и внуков, ведь недвижимость всегда считалась надежным вложением денег, особенно в стране, ориентированной на вступление в единое Европространство. Кроме того, в Болгарии существует закон о льготах для состоятельных пенсионеров, что дает возможность пожилым людям получить статус долгосрочного пребывания в стране. А отсутствие языкового барьера делает их социальную адаптацию быстрой и безболезненной.
Можете ли вы обрисовать как выглядит покупатель, выбирающий для себя недвижимость в Болгарии?
Портрет покупателя можно обрисовать как человека социально активного, со стабильным финансовым положением, широким кругозором, умеющего оценить преимущества не только с точки зрения вложения средств, но и последующих перспектив.
