Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
руб.
Этажность:

Обзор рынка бюджетных новостроек Московской области по итогам 2 квартала 2016 года

Основные тенденции

Во 2 квартале 2016 г. на рынке бюджетных новостроек ближнего Подмосковья сохранялась стабильная ценовая ситуация. Несмотря на начало периода летних отпусков в июне 2016 г., когда традиционно снижается покупательская активность, по отдельным проектам произошло повышение цен на квартиры. В основном это было связано с изменением стадии строительной готовности жилых объектов. Тем не менее при широком разнообразии предложений на рынке интерес к областным новостройкам со стороны покупателей остается устойчивым, что позволяет сохранять ценовой уровень на квартиры.

Новые предложения, вышедшие на рынок бюджетных новостроек в различных городах Подмосковья в радиусе до 15 км от МКАД, в большинстве своем относятся к комфорт-классу. В основном это корпуса следующих очередей в рамках уже реализуемых проектов. По состоянию на конец июня 2016 г. общий объем нового предложения составил более 215,5 тыс. кв. м (10% от общего объема предложения) в 24 корпусах в рамках 14 жилых проектов.

Вышедшие на рынок проекты/корпуса во 2 квартале 2016 г.

Название ЖК

Адрес

Девелопер/

застройщик

Общая жилая площадь, кв. м

Средняя цена предложения, руб./кв. м

Класс

Видный город

г. Видное в районе 4 км автомобильной дороги М2 "Крым" - Федюково, корп. 3.1

Urban Group

9 501

89 355

комфорт

Левобережный

г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, корп. 24.1, 24.2

ГК ПИК

25 262

85 819

комфорт

Люберцы 2016

г. Люберцы, жилой р-н в северо-восточной части г. Люберцы, квартал 2, корп. 12

Самолет девелопмент

11 410

101 091

комфорт

Восточное Бутово

Ленинский р-н, с/п Булатниковское, в районе дер. Боброво, корп. 22, 30

ГК МОРТОН

н/д

75 967

эконом

Мортонград Путилково

Красногорский р-н, вблизи д. Путилково, корп. 10

ГК МОРТОН

20 902

91 560

эконом

Мытищи Lite

Мытищинский р-н, с юго-запада от д. Болтино, уч. №1 (по ГПЗУ), корп. 10

ООО СФД

15 454

68 301

комфорт

Ново-Молоково

Ленинский р-н, пос. Молоково, корпус 11

RDI Group

25 934

71 200

комфорт

Новорижские кварталы

Красногорский р-н, с. п. Ильинское, вблизи пос. Ильинское-Усово, корп. 36, 37, 38, 39, 40

Мортон

67 691

74 348

комфорт

Одинцово-1

г. Одинцово, мкрн. Одинцово-1, корп. 1.12, 1.13

ГК ПИК

44 209

73 313

комфорт

Пригород Лесное

Ленинский р-н, д. Мисайлово и Дальные Прудищи, мкр. 1, квартал 1, корп. 6

Самолет девелопмент

12 288

72 283

комфорт

Сколковский

г. Одинцово, ул. Чистяковой, корп. 11

ФСК Лидер

н/д

81 642

комфорт

Столичный

г. Железнодорожный, мкр. Саввино, корп. 2, 4

Главмосстрой

26 504

68 544

комфорт

Южное Видное

г. Видное, мкр.6, корп. 12

RDI Group

16 702

80 000

эконом

Южный

г. Красногорск мкр. Южный ул. Заводская д. 16

ООО Прогресс

19 133

86 444

комфорт

Предложение

Во 2 квартале 2016 г. динамика объемов предложения по количеству корпусов и суммарной площади квартир была разнонаправленной. Пополнение рынка новыми корпусами в жилых проектах привело к увеличению показателя количества корпусов, в которых были выставлены квартиры на продажу. Однако объем предложения по суммарной площади квартир снизился, что, главным образом, связано с высоким уровнем покупательской активности по отдельным проектам и ограничением застройщиками объема предлагаемых к продаже квартир. Таким образом, к концу июня на рынке бюджетного жилья Подмосковья в радиусе до 15 км от МКАД были представлены квартиры в 593 корпусах (+3% относительно марта 2015 г.) общей площадью 2 120 тыс. кв. м (-9% соответственно).

С выходом на рынок значительного объема новых квартир комфорт-класса произошли изменения в структуре предложения в сторону увеличения доли данного сегмента по суммарной площади квартир - с 89% в марте 2016 г. до 92% в июне 2016 г. При этом следует отметить, что количество представленных на рынке корпусов, в которых ведутся продажи, увеличилось (на 5% относительно марта 2016 г.), а объем предложения по суммарной площади квартир снизился на 6%. Квартиры эконом-класса были представлены в 99 корпусах (-7% относительно марта 2016 г.), в которых на продажу было выставлено 172,0 тыс. кв. м (-26% соответственно). Существенное снижение объемов предложения в эконом-классе обусловлено несколькими причинами, среди которых: уход с рынка отдельных предложений в построенных/сданных корпусах, а также востребованность среди покупателей квартир эконом-класса в текущих экономических условиях.

Апартаменты в радиусе до 15 км от МКАД Московской области представлены в единичных проектах, расположенных в Балашихе и Красногорском районе. Их доля в общем объеме предложения июня 2016 г. не превышала 0,5%.

Структура предложения по классам и форматам

Ценовые показатели

Ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек в радиусе до 15 км от МКАД в течение 2 квартала 2016 г. оставалась стабильной. В проектах с апартаментами эконом-класса (74 181 руб./кв. м), а также в жилых комплексах комфорт-класса (86 531 руб./кв. м) средние цены соответствуют уровню марта 2016 г. Коррекция на уровне 2-3% коснулась жилых проектов эконом-класса (80 450 руб./кв. м) и апартаментов комфорт-класса (75 389 руб./кв. м), что обусловлено в большей степени структурными изменениями.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

 

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, март 2016 г.

формат

класс

количество комнат

мин.

средний

макс.

апартаменты

эконом

2 163 000

2 634 208

3 903 164

комфорт

1 899 555

2 023 421

2 133 170

3 315 800

3 413 620

3 622 600

квартиры

эконом

1 207 770

3 393 867

5 588 770

3 117 180

4 573 278

9 386 000

4 154 800

5 875 553

8 869 500

комфорт

1 685 700

3 632 436

15 124 200

2 359 150

5 177 567

13 700 037

3 353 350

7 227 575

20 054 500

 

Цены предложения в городах Московской области

 

Во 2 квартале 2016 г. рост среднего уровня цен был отмечен в г. Домодедово (+3% относительно 1 квартала 2016 г.) и г. Видное (+6% соответственно), где реализуются популярные у покупателей жилые проекты. Положительная ценовая динамика связана, в том числе, и с повышением строительной готовности отдельных корпусов. По состоянию на конец июня 2016 г. средняя цена предложения в Домодедово составила 62 832 руб./кв. м, в Видном – 88 660 руб./кв. м.

Заключение

Рынок бюджетных новостроек ближнего Подмосковья в целом сохраняет показатели объемов и цен предложения. При устойчивости спроса на качественные проекты с привлекательным местоположением и высокими темпами строительства застройщики повышают цены на квартиры. В большинстве жилых комплексов уровень цен остается неизменным. На рынок регулярно выходят новые предложения, как правило, это новые очереди и корпуса в рамках уже реализуемых проектов. Вместе с тем при ценовой доступности подмосковных объектов часть предложений уходит с рынка, что сохраняет объем предложения на прежнем уровне.

Несмотря на усиление конкуренции со стороны столичных бюджетных новостроек, в которых отдельные предложения сопоставимы по цене с некоторыми предложениями ближайшего Подмосковья, в целом уровень цен в области существенно ниже. Это позволяет рассматривать приобретение областной квартиры более широкому кругу покупателей, что поддерживает устойчивый интерес к подмосковным жилым проектам. Ожидается, что в ближайшей перспективе тенденции, отмечаемые во 2 квартале 2016 г., сохранятся. После завершения периода летних отпусков с началом деловой активности возможно усиление покупательской активности и, как следствие, постепенный рост цен на рынке бюджетных новостроек ближнего Подмосковья.

Поделиться ссылкой:
При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Актуальные предложения

Популярные новостройки

3
 На Симоновском
Таганский
185 000 руб./м²
3
ЖК Нежинский ковчег жилой комплекс Нежинская ул.
Очаково-Матвеевское
167 000 руб./м²
10
ЖК Некрасовский
Некрасовский
58 000 руб./м²

Актуальные предложения

Рекомендуем ознакомиться

Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы

С началом периода летних отпусков столичный рынок бюджетных новостроек продолжил пополняться новыми предложениями. В условиях высокого уровня конкуренции на рынке и умеренного спроса ценовая ситуация остается стабильной. Тем не менее, в июне 2016 г. отмечалось повышение цен предложения в отдельных проектах, как правило, с хорошей транспортной доступностью, а также при изменении строительной готовности объектов. В большинстве комплексов цены оставались на прежнем уровне.

Читать дальше
Отзывы
Оставить отзыв

Актуальные предложения