Изменения на рынке недвижимости в Подмосковье в 2015 году
Специалисты риелторской компании «Метриум Групп» провели исследование и назвали полдесятка трендов в сфере недвижимости, наиболее характерных для жилого сектора в уходящем году.
Для справки: рынок нового жилья в Подмосковье сейчас представлен тремя с половиною сотнями проектов. Своей очереди быть купленными ожидают 87 тысяч квартир общей площадью около 5 млн. кв. метров. Эксперты отмечают, что около 2/3 от всего количества предложенных квартир являются новостроями - высотками класса "комфорт".
Какие же тенденции стали главными для последних двенадцати календарных месяцев?
1. В Подмосковье стало больше жилья комфорт-класса
Ближнее Подмосковье, коим называют территорию в нескольких километрах от МКАД, в 2014 по максимуму было застроено жильем класса «эконом» и «комфорт». Часть, приходящаяся подобные на новостройки, в этом сегменте рынка недвижимости составляла колоссальное большинство - 91%. И всего 9% осталось на долю недвижимости класса «бизнес». Уже к концу нынешнего года количество жилья в массовом сегменте увеличится еще на 2%. Необходимо учитывать, что около 75% из них представляют собой жилые помещения в новостройках комфорт-класса.
Как отмечает Мария Литинецкая, представляющая «Метриум Групп», в условиях финансовой нестабильности и уменьшения уровня платежеспособности россиян, покупательский спрос обращен на выгодное соотношение параметров «цена-качество». То есть, постепенно востребованным становится качественное жилье при относительно небольшой его стоимости. По словам эксперта, у многих сегодня не хватает финансов на дорогое жилье. В свою очередь, эконом-класс не всегда отвечает критериям комфортной жизни. Таким образом, квартиры класса "комфорт" на сегодня являются наиболее оптимальным решением, и их количество будет с каждым годом увеличиваться, отмечает Литинецкая.
2. Улучшается качество инфраструктуры
Современные жилые комплексы, стремясь удовлетворить потребности наиболее избирательных покупателей недвижимости, обустраивают свою территорию с учетом всей инфраструктурной составляющей. По словам риелторов, этот фактор действительно является немаловажным при выборе квартиры потенциальным покупателем. Как отмечают эксперты, если пару-тройку лет назад неподалеку столицы утверждались и те проекты застройки домов, которые не подразумевали строительство социальных инфраструктурных проектов и объектов транспортной инфраструктуры, то ныне подобное требование прописано в законодательстве. В частности, в августе областной Градостроительный совет утвердил новые нормативы. В них подробно описано, как именно должны быть обустроены новые объекты. Так, учебные заведения и детсады, согласно требованиям, должны находиться буквально в нескольких шагах от дома. А к поликлиникам жители должны идти не более 20 минут. Также, во вновь построенных районах запланировано расширение парковой зоны и других мест отдыха. Генеральный директор агентства IKON Development Евгения Акимова приводит в пример ЖК «Новый Зеленоград». В данный момент комплекс, находящийся неподалеку от города Зеленоград, еще продолжают возводить строители. По словам эксперта, ЖК включает в себя все необходимые социально-бытовые инфраструктурные объекты. Здесь есть образовательные учреждения, детские сады, магазины, кафетерии и даже поликлиника. «Благодаря этому, все необходимое для комфортной жизни можно получить, не выходя за пределы комплекса», - отмечает Акимова.
3. Больше компактных квартир
Еще одна характерная особенность рынка – регулярный рост сегмента новостроек с квартирами-студиями. Сегодня в Подмосковье их количество составляет порядка 8 десятков. Что касается количественных показателей, то на рынке нового жилья, число малогабаритных квартир площадью до 30 кв.м составляет порядка 9%, менее 20 кв. м и того меньше - 4%. По словам Марии Литинецкой, увеличению и распространению этого тренда способствует ни что иное, как понижение платежеспособности россиян, а также стремление девелоперов уменьшить первичный денежный взнос для покупки квартиры. Чтобы сделать стоимость квартир ниже и опуститься на уровень до 2 млн. рублей, площадь квартир делают всё меньше. К слову, это случается не только тогда, когда строительство началось в нынешнем году, но и в новых очередях тех ЖК, которые вышли на рынок ранее. С помощью такого нехитрого хода застройщики расширяют потенциальную аудиторию покупателей за счет молодежи и тех людей, которые приехали из других городов. Такие категории, соответственно, обладают минимальным бюджетом на покупку жилья, отмечают эксперты.
4. Отделка и планировка помещения на любой вкус
Появляющиеся на рынке недвижимости квартиры класса «комфорт» представлены разнообразными вариантами планировки помещений. Некоторые жилые комплексы могут предложить будущим жителям несколько десятков различных вариантов зонирования.
Евгения Акимова рассказывает: «Разнообразный и достаточно широкий ассортимент квартир - это одна из особенностей ЖК «Новый Зеленоград». По словам Евгении, градостроители сумели разработать более полусотни решений планировки жилых помещений с разнообразной квадратурой и количеством комнат. Это и стандартная, или классическая планировка помещений, и квартиры так называемого европейского формата, которые подразумевают открытую планировку, создающую единое довольно крупное пространство. Так, кухни-гостиные, визуально создающие эффект дополнительного пространства – настоящая изюминка»,- говорит она. Помимо этого, покупатели смогут выбирать не только планировку, но и отделку - без нее и с ней, что сегодня распространено далеко не во всех жилых комплексах. Если клиенты выбирают себе жилье, в котором выполнена финишная отделка, то новоселье можно праздновать сразу же после получения в руки ключей от квартиры. Таким образом, покупатели избавляют себя от траты времени, нервов и дополнительных финансов на ремонт.
5. Более качественный дизайн и архитектурные решения
Типовые советские многоэтажки уходят в прошлое. На смену им приходят смелые решения – жилые комплексы, построенные в соответствии с индивидуальными проектами. Характерные особенности современных новостроек – цветные фасады, разнообразные архитектурные решения, преобладание панорамного остекления, а также стильные холлы, дизайн которых разрабатывают лучшие отечественные и мировые зодчие.
По словам Марии Литинецкой, то, как выглядит дом и как выполнены отделочные работы в подъезде, непосредственно оказывает влияние на принятие покупателями решения. «Современные заказчики хотят заплатить свои деньги не просто за «квадраты», но и чтобы те самые заветные «квадраты» обеспечивали комфорт для жизни в них. Это, в том числе, и привлекательный внешний вид новостройки. Застройщикам выгодно строить дома с оригинальным визуальным решением. Это помогает привлечь первоначальный интерес со стороны покупателей, и тем самым, увеличить их число», - говорит Литинецкая.
Резюмируя, эксперт рассказывает, что финансовый кризис поставил перед девелоперами новые задания. В частности – проекты должны быть максимально совершенными. Сегодня клиенты требовательные, а спрос на квартиры невелик. Риелторы говорят также о том, что все кто собирался вложить деньги в покупку недвижимости, сделали это год назад. Еще одна особенность связана с тем, что сегодня вести ценовые «войны» за покупателей практически невозможно. Один квадратный метр в новостройках Подмосковья стоит в среднем 82 тыс. руб. за кв. м. Если девелоперы снизят цену, бизнес для них станет невыгодным и неприбыльным. Поэтому застройщикам только и остается, что внедриться в современные экономические условия и конкурировать за счет улучшения качества проектов.
