На первый взгляд может показаться, что комфортное и качественное жилье может называть элитным. На самом деле, есть ряд особенностей, которые отличают элитное жилье от всех остальных.
Элитная жилая недвижимость: история и современность
Если раньше за элитное жилье принимали дворцы, резиденции и замки, то на сегодняшний день элитная недвижимость больше адаптирована под современные реалии.
Дело в том, что элитная недвижимость создана исключительно для малого круга лиц - это богатейшие люди страны. Несмотря на свою закрытую политику, с каждым годом рынок элитной недвижимости растет, а вместе с ним - желающие обрести подобное жилье.
Элитное жилье в Москве делится на 2 основные группы:
-
Дореволюционные дома старого фонда Москвы;
-
Современные новостройки и жилые комплексы.
Поскольку категория «элитной» недвижимости не существует как отдельная категория, и она представляет из себя улучшенные бизнес и комфорт класса жилье, некоторые особенности все же имеет. К слову, такую классификацию можно считать условной, так как у каждого застройщика существует своя категоризация элитного жилья, исходя из собственных проектов. Давайте разберемся в условной разновидности элитного типа недвижимости.
В России риэлторы выделяют 4 вида элитной недвижимости.
Первая категория элитного жилья - класс «А-»
Имеет ряд особенностей, которая отличается от обычного комфорта:
-
100%-ной шумоизоляцией, просторными ванными комнатами, кухнями и спальнями, количество которых начинается от 4-ех;
-
Находятся исключительно в многоэтажных домах в пределах ЦАО;
-
Проектированием здания должен заниматься зарекомендовавший себя на элитном рынке недвижимости застройщик с высокой репутацией (обычно такие проекты реализуются западными подрядчиками);
-
Дорогие отделочные материалы не только фасадов, но и входных групп, близлежащих общественных зон;
-
Удобные планировочные решения, просторные квартиры или апартаменты площадью от 100 кв.м, высота потолков - от 3,3м.
-
Благоустроенный внутренний двор, наличие подземного или надземного паркинга на 2-3 машиноместа «на квартиру».
-
Само собой, в доме класса «А-» должны быть установлены высококачественные бесшумные лифты, центральное кондиционирование и система климат-контроля с фильтрацией воздуха, индивидуальный тепловой пункт, резервная система электроснабжения, многоуровневая система фильтрации воды. В новостройках класса «А» последних лет в обязательном порядке устанавливают системы Smart House «Умный дом».
-
Высокий уровень безопасности: охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением и контролем доступа.
-
В элитной недвижимости класса «А» обязательно присутствует служба комплексного управления зданием, жильцы могут воспользоваться круглосуточными услугами консьержа. В некоторых новостройках последних лет элитные апартаменты имеют гостиничное обслуживание. Например, апартаменты в ЖК «Новый Арбат, 32» с сервисом отеля Marriott.
Подробнее остановимся на ЖК «Новый Арбат, 32».
Жилой комплекс из себя представляет 14-этажное здание, находится в самом сердце Москвы. Жилой комплекс является относительно новым, так как был построен в 2013 году.
Здание является многофункциональным, поскольку кроме апартаментов, в нем находится бизнес-центр, отель Marriot Noviy Arbat, фитнес- и спа-центры, ресторан, бар и медицинская клиника.
За сервис апартаментов отвечает персонал отеля Marriot. На территории находится собственный паркинг и автопарк, поэтому здесь очень актуальна услуга аренды автомобиля с водителем, либо без.
Наличие удобных офисных помещений, конференц-залов, переговорных комнат позволит заниматься работой в комфортных условиях не выходя из дома.
Все апартаменты имеют свободную планировку, что позволяет создать свой уникальный дизайн жилья. На верхних этажах располагаются пентхаусы с выходом на террасу.
Второй вид элитной недвижимости - класс «А» или «Deluxe»
Характеристики, описанные выше, для класса «А-» также подходят и для класса «А». Но преимущество последнего заключается в том, что застройщики элитного жилья в Москве строятся исключительно в районе ЦАО, и только рядом с классом «А» и «А-».
Элитное жилье не может находится на нижних этажах, поэтому элитные квартиры начинаются с 7 этажа. Количество квартир в доме - не более 30, а соседями преимущественно являются известные люди.
Третья категория элитного жилья - жилье класса «В» предполагает:
-
Место нахождение не ограничено одним административным округом, поэтому «В» класс можно встретить в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО Москвы;
-
Многоэтажность;
-
Более автономная придомовая территория;
-
Дом необязательно может быть новым, возможна реконструкция здания;
-
Большая придомовая территория, площадью в несколько гектар, с ландшафтным дизайном, детскими площадками и гостевым паркингом;
-
Высокий уровень безопасности: КПП, круглосуточная охрана, видеодомофоны;
-
Развитая внутренняя инфраструктура. Прямо в доме собственный фитнес клуб, торговый центр, рестораны и т.п.
К этой категории относятся почти все масштабные проекты жилых комплексов, такие как: «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Алые Паруса», «Воробьевы горы» и др.
Рассмотрим яркий пример элитного жилья в Москве в Хорошевском районе:
«Триумф Палас» - уникальное архитектурное сооружение в 57 этажей, высотой 264,1 метр с учетом 53-метрового шпиля. Является самым высоким жилым домом во всей Европе. Состоит из 9-секций разной этажности. Сочетает в себе несколько архитектурных стилей, за что в совокупе получило название: неоклассический сталинизм.
Этажи с 11 по 38 занимают 987 квартир и пентхаусы, остальные 3 высоких этажа - гостиница. На этажах ниже располагаются общественные помещения.
Территориально «Триумф Палас» находится в Хорошевском районе САО, инфраструктура достаточно развита, в пешей доступности находятся 2 станции метро «Сокол» и «Аэропорт». Здание возведено компанией «Дон-строй» в 2006 году.
Местоположение ЖК «Триумф Палас» можно назвать экологически благоприятным, так как вокруг территории много зеленых насаждений, садов, прогулочных тропинок.
Жилой комплекс обладает автономной инфраструктурой, поэтому с 1 по 11 этажи располагаются необходимые объекты: магазины, рестораны, фитнес-зал, химчистка.
Придомовая территория жилого комплекса огорожена, паркинг - 6-уровневый подземный, также на территории предусмотрена гостевая парковка.
Жилой комплекс отличается современной инженерной системой, поэтому все коммуникации работают автономно от городских структур.
Площадь квартир «Триумф Паласа» начинается с 120 до 490 квадратных метров, пентхаусы. Минимальная высота потолков - 3,2м.
Французские балконы и остекление в пол дают возможность любоваться красивыми видами Москвы. Цена на элитные квартиры в «Триумф Палас» начинается с 46 млн.
Категория жилья класса «С» или «Бизнес класс»
Преимущественно загородная зона. Как правило, построено такое жилье в 90-х годах, когда только зарождалась тенденция элитного жилья. Это время построек классического стиля. Презентабельные входные группы, подземный паркинг, джакузи, бильярдные и т.д. Уже в то время авторитетные люди придерживались автономности, поэтому обычно такое жилье не привязано к местоположению, имеет собственную инфраструктуру, а территория по площади занимает несколько гектаров, поскольку в 90-х получить землю было очень просто. Дворцовый стиль до сих пор имеет место быть в узких кругах общества. В настоящее, на такое жилье претендуют звезды шоу-бизнеса и богатые люди страны.
Также можно выделить еще одну категорию жилья - это элитное жилье, построенное до 90-х годов
Как правило, такие дома являются культурным наследием, и каждый такой дом по своему уникален. Выделяют 3 вида такого жилья:
-
Дореволюционные дома и особняки;
-
Сталинские дома, построенные в период с 1935 по 1960 г. (к этой категории относятся всем известные «сталинские высотки», а также «Дом на Набережной»;
-
Дома ЦК, построенные для руководителей ЦК, Совмина, Минобороны в период с 1960 по 1992 г.
В качестве примера рассмотрим известный «Дом правительства» или «Дом на набережной».
«Дом на набережной» имеет богатую историю, поэтому является ярким примером для данной категории жилья. Официальное название - «Дом Правительства», но в народе получил иное название после выхода одноименной повести Юрия Трифонова. Изначально дом был построен для партийной элиты по индивидуальному проекту.
Расположен он на Болотном острове между Большим Каменным и Малым Каменным мостами, на Берсеневской набережной Москвы-реки. Недалеко от дома находится Кремль, Храм Христа Спасителя. От метро Боровицкая - 7 минут пешком. Состоит из 8-ми корпусов, имеющие 9-11 этажей. Всего в доме 505 жилых квартир, площадью от 72 до 139 к.м.
Комплекс является объектом культурного наследия. А из-за своей богатой истории привлекает звезд эстрады, театра и кино, а также научных и культурных деятелей.
Цена на квартиры стартует от 20,6 млн рублей.
Дом действительно уникальный, ведь в нем сохранились художественные фрески на потолках, панорамный вид из окон на Москву-реку делает это место поистине культовым, поэтому он имеет статус памятника архитектуры и охраняется государством.
У элитного жилья не существует жесткого критерия, каждый застройщик сам определяет какое жилье он возводит. Единственное, элитное жилье имеет очень высокую цену, это и есть определяющей характеристикой данного жилья. В Москве все больше появляется элитное жилье в Хамовниках, Пресненском и Тверском районе. ЦАО является кладезью элитного жилья в Москве, там мы можем увидеть не только люксовые новостройки, но и исторические здания, которые не только пользуются спросом у элиты, но и создают новый архитектурный облик Москвы.
