Апартаменты – это особый вид недвижимости. перед покупкой такого объекта следует изучить все его достоинства и недостатки.
Понятие апартаментов на 2023 год четко не закреплено в законодательстве. Они упоминаются только в Приказе Минспорта №35 от 2011. В этом законе они определены как номера, находящиеся в коммерческой недвижимости. Из-за этой законодательной неопределенности многие опасаются покупать апартаменты, но такой вид недвижимости имеет как минусы, так и плюсы.
Недостатки апартаментов
К основным минусам апартаментов в РФ можно отнести:
- Отсутствие прописки. Однако каждый желающий может сделать в них временную регистрацию. Причем зарегистрировать можно как взрослого, так и ребенка.
- Высокие коммунальные услуги. ЖКХ в апартаментах обходятся дороже примерно на 15% - по сравнению с обычными квартирами. Точная сумма на содержание определяется типом дома.
- Повышенный налог. Для апартаментов нет единой ставки налога. Точная сумма зависит от региона, назначения здания, наличия бизнес-помещений в доме и кадастровой стоимости объекта. Если у апартаментов несколько владельцев, то налог платит каждый из них – соразмерно своей доли.
- Отсутствие госпрограмм при покупке. Апартаменты можно купить в ипотеку, но без использования госпрограмм или маткапитала.
- Отсутствие необходимой инфраструктуры рядом с домом. Застройщик апартаментов не обязан ставить рядом с домом школы и детсады.
- Отсутствие стандартных санитарных норм по шуму и строительных нормативов, характерных для обычного жилья.
- Невозможность использования налогового вычета.
Преимущества апартаментов
Преимуществами апартаментов можно назвать:
- Удобное расположение.
- Расширенные возможности при перепланировке, т.к. отсутствует необходимость различных согласований.
- Относительно низкие цены. Обычно апартаменты стоят существенно дешевле квартир на 15-30%. В т.ч. это связано с небольшой кадастровой стоимостью недвижимости.
- Отсутствие платежей за капремонт. Они не предусмотрены в коммерческой недвижимости.
- Возможность роста стоимости. Благодаря этому покупку жилья можно рассматривать как выгодную инвестицию.
- Возможность выгодной сдачи. Апартаменты легче сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Более того – в некоторых апартаментных комплексах есть свои управляющие компании, которые могут за определенный процент самостоятельно заниматься заселением жильцов.
Краткий вывод
Апартаменты имеют как достоинства, так и недостатки. Главное – понять, какие из них имеют большее значение для конкретного покупателя.
