Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Достоинства и недостатки апартаментов

Апартаменты – это особый вид недвижимости. перед покупкой такого объекта следует изучить все его достоинства и недостатки.
Жилая недвижимость

Апартаменты – это особый вид недвижимости. перед покупкой такого объекта следует изучить все его достоинства и недостатки.

 

Понятие апартаментов на 2023 год четко не закреплено в законодательстве. Они упоминаются только в Приказе Минспорта №35 от 2011. В этом законе они определены как номера, находящиеся в коммерческой недвижимости. Из-за этой законодательной неопределенности многие опасаются покупать апартаменты, но такой вид недвижимости имеет как минусы, так и плюсы.

Недостатки апартаментов

К основным минусам апартаментов в РФ можно отнести:

  1. Отсутствие прописки. Однако каждый желающий может сделать в них временную регистрацию. Причем зарегистрировать можно как взрослого, так и ребенка.
  2. Высокие коммунальные услуги. ЖКХ в апартаментах обходятся дороже примерно на 15% - по сравнению с обычными квартирами. Точная сумма на содержание определяется типом дома.
  3. Повышенный налог. Для апартаментов нет единой ставки налога. Точная сумма зависит от региона, назначения здания, наличия бизнес-помещений в доме и кадастровой стоимости объекта. Если у апартаментов несколько владельцев, то налог платит каждый из них – соразмерно своей доли.
  4. Отсутствие госпрограмм при покупке. Апартаменты можно купить в ипотеку, но без использования госпрограмм или маткапитала.
  5. Отсутствие необходимой инфраструктуры рядом с домом. Застройщик апартаментов не обязан ставить рядом с домом школы и детсады.
  6. Отсутствие стандартных санитарных норм по шуму и строительных нормативов, характерных для обычного жилья.
  7. Невозможность использования налогового вычета.

Преимущества апартаментов

Преимуществами апартаментов можно назвать:

  1. Удобное расположение.
  2. Расширенные возможности при перепланировке, т.к. отсутствует необходимость различных согласований.
  3. Относительно низкие цены. Обычно апартаменты стоят существенно дешевле квартир на 15-30%. В т.ч. это связано с небольшой кадастровой стоимостью недвижимости.
  4. Отсутствие платежей за капремонт. Они не предусмотрены в коммерческой недвижимости.
  5. Возможность роста стоимости. Благодаря этому покупку жилья можно рассматривать как выгодную инвестицию.
  6. Возможность выгодной сдачи. Апартаменты легче сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Более того – в некоторых апартаментных комплексах есть свои управляющие компании, которые могут за определенный процент самостоятельно заниматься заселением жильцов.

Краткий вывод

Апартаменты имеют как достоинства, так и недостатки. Главное – понять, какие из них имеют большее значение для конкретного покупателя.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Актуальные предложения

Другие статьи